Moderne, vermietete 3-Zimmer-Wohnung als perfekte Kapitalanlage

81379 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/0009
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81379 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2000
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    240,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.534,25 EUR
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2000
  • Ausstellungsdatum
    18.09.2017
  • Gültig bis
    17.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    54,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergieverbrauch
54,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Obersendling

Beschreibung

Die sehr gepflegte Wohnanlage, mit Lift und Tiefgarage, wurde um die Jahrtausendwende erbaut.
Die Wohnung ist zur Ost- und Westseite ausgerichtet, liegt im 2. Stock und kann, ebenso wie die Tiefgarage, wahlweise mit dem Lift oder über die Treppe erreicht werden. Auffallend ist der ausgesprochen gute Zuschnitt. Dadurch kann die Wohnung als vollwertige 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Zudem hat die Wohnung mit Ausstattungsdetails wie Parkettboden, eigenem Waschmaschinenanschluss, Gästetoilette, etc., einige weitere attraktive Attribute. Das jetzige Mietverhältnis besteht seit 2006 und läuft absolut tadellos und zuverlässig. Nachdem der Mieter das Mietverhältnis gerne noch fortsetzen möchte, ist dieses Wohnungsangebot ideal für Kapitalanleger.
Mit zum Wohnungsangebot gehören ein sehr gut nutzbares, recht großes Abteil im Keller sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Obersendling wird eingebettet von Solln im Süden, Thalkirchen im Osten und dem Südpark im Westen. Durch die „U3“ und den S-Bahnhof „Siemenswerke“ ist der Stadtteil optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. In und um den Stadtteil verkehren verschiedene Buslinien.
Von Obersendling ist der Weg in Münchens grüne Lungen nur ein Katzensprung. In den weitläufigen renaturierten Isarauen Thalkirchens finden die Obersendlinger vielfältige Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Auch der Westpark liegt in direkter Nähe. Zum Freizeitangebot des Parks gehören Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, zwei Biergärten, ein Restaurant sowie Spazier- und Fahr-Radwege. Besonders interessant macht dieses Wohnungsangebot zweifellos die schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Haltestelle „Aidenbachstraße“ in etwa 200 Meter Entfernung. Von hier aus sind es z. B. ca. 11 Minuten mit der „U3“ zum Marienplatz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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