Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit Balkon zum Innenhof

81677 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/0072
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81677 München
    Bayern
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab Oktober 2019 beziehbar
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.487,50 EUR
  • X-fache Miete
    38,40
  • Nettorendite
    2,60%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    15.600,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    15.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2005
  • Ausstellungsdatum
    13.02.2018
  • Gültig bis
    12.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
121,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Maxvorstadt

Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus mit Lift liegt direkt an einer der schönsten Straßen Münchens, der Prinzregentenstraße. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, welcher Sie bequem zu Ihrer Wohnung chauffiert. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist sehr gepflegt und für viele Zielgruppen perfekt geeignet. Über den Flur sind alle Räume miteinander verbunden. Die beiden größten Zimmer haben zudem direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießt man Ruhe und einen schönen Bergblick. Bereits vorhanden ist eine moderne Einbauküche. Das Bad ist innen-liegend und das WC separat. Aktuell ist die Wohnung noch an eine WG vermietet, welche aber im September auszieht. Es bietet sich daher an, ein paar kleine Schönheitsreparaturen in der Wohnung vorzunehmen, wie zum Beispiel die Pflege des Parketts. Der Aufzug der Wohnanlage soll im nächsten Jahr erneuert werden. Damit ist das Haus dann auf dem neuesten Stand. Die momentanen Mieteinnahmen betragen 1.320,00 EUR Kaltmiete pro Monat. Ab Oktober kann die Wohnung neu vermietet werden oder selbst bezogen werden.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Bogenhausen gilt als einer der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile Münchens, welcher durch beeindruckende Mehrfamilienhäuser im Jugendstil, traumhafte Grundstücke und seine geschichtsträchtige Villenbebauung geprägt ist. Von starken Kriegsschäden überwiegend verschont, hat sich sein ursprünglicher Charakter bis heute weitgehend erhalten. Zwischen den Häuserzeilen finden sich großzügige Grünanlagen mit viel Raum für Spielplätze und Wiesen, welche die „grünen Lungen“ des ohnehin sehr naturnahen Stadtteils bilden. Das Nobelviertel bietet einen hohen Erholungswert durch die nahgelegene Isar, die Maximiliananlagen, den Denninger Anger und den Schlösselgarten. An vielen Ecken des Stadtbezirks merkt man gar nicht, dass man sich in einer Millionenstadt befindet. Außerdem verfügt Bogenhausen über eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte befinden sich vor der Haustür. Eine exzellente Verkehrsanbindung zur Innenstadt und Flughafen ist durch ein dichtes Bus-, Tram, U- und S-Bahnnetz gewährleistet und auch die Autobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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