Erstbezug! Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im grundsanierten Wohnhaus

81247 München, Etagenwohnung zum Kauf

Erstbezug! Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im grundsanierten Wohnhaus - Ansicht Erstbezug! Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im grundsanierten Wohnhaus - Ansicht Erstbezug! Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im grundsanierten Wohnhaus - Grundriss Erstbezug! Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im grundsanierten Wohnhaus - Visitenkarte

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/4117-0043
  • Objekttypen
  • Adresse
    81247 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort beziehbar
  • Stellplatz:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    prov.frei
  • Kaufpreis pro m²
    8.158,61 EUR
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2017
  • Ausstelldatum
    21.01.2019
  • Gültig bis
    20.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die familienfreundliche Eigentumswohnung befindet sich in einem gerade grundsanierten Mehrfamilienhaus. Sie erreichen das 2. Obergeschoss über das neue, freundliche Treppenhaus.
Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine weitläufige Diele, die Ihnen genügend Platz für die Garderobe sowie für einzelne Möbelstücke bietet. Das ca. 37 m² große Wohnzimmer verfügt über einen modernen, offenen Küchenbereich. Eine Panoramafensterfront zum Balkon sowie zwei zusätzliche Westdachfenster lassen hier besonders viel Sonnenlicht einströmen.
Die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer sind ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Das Haupt-schlafzimmer verfügt neben einem Balkonzugang über ein zusätzliches Dachfenster. Die Immobilie ist mit einem Wannen-Tageslichtbad und mit einem zusätzlichen Duschbad ausgestattet. Zum Entspannen lädt der besonders großzügige Balkon ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, der von der Gemeinschaftsfläche abgegrenzt ist. Ein Außenstellplatz für Ihr Auto kann optional für zusätzliche 10.000,00 EUR mit erworben werden. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Die Eigentumswohnung ist ab sofort bezugsfertig. Selbstverständlich erhalten Sie vom Bauträger eine Gewährleistung von 5 Jahren ab Fertigstellung der Sanierung.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle
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Lage

Obermenzing ist eine gehobene Wohngegend mit dörflichem Charakter im Münchner Westen. Der Stadtteil grenzt an den Nymphenburger Park und wird von den beiden Flüssen „Würm“ und dem „Schlosskanal“ durchzogen. Die benachbarten Stadtteile sind Nymphenburg und Pasing.
Die S-Bahnlinie „S2“ schließt den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an (ca. 13 Minuten bis Marienplatz), die Nähe zum Pasinger Bahnhof ermöglicht eine reibungslose Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke und den Fernverkehr. Durch den Stadtteil entlang der „Amalienburg-„, „Verdi-„ und „Pippingerstraße“ führt der Autobahnzubringer zur „A3“ (München – Stuttgart).Im Norden des Stadtteils, an der Autobahnauffahrt Stuttgart, liegt die spätgotische Schlossanlage „Blutenburg“, die die Internationale Jugendbibliothek und das „Michael-Ende-Museum“ beherbergt. Im Festsaal des Schlosses finden regelmäßig Konzerte und Lesungen statt.
Das „Blutenburger Schloss“ ist immer einen Ausflug wert ebenso wie der weitläufige Nymphenburger Schlosspark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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