4-Zimmer-Eigentumswohnung am Buga See

81829 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7565
  • Objekttypen
  • Adresse
    81829 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2004
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    zur Kapitalanlage
  • Hausgeld
    327,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.607,48 EUR
  • Kaufpreis
    600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2004
  • Ausstelldatum
    05.11.2018
  • Gültig bis
    04.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    62.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    62.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Riem

Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse und ist somit sehr ruhig gelegen.
Die Anlage wurde 2004 erbaut und seitdem von den Eigentümern bewohnt. Die helle 4-Zimmer-Wohnung liegt alleine im 2. OG des Hauses und ist barrierefrei per Lift zu erreichen. Die Wohnung hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 107 m² zu der auch die Dachterrasse zählt. Insgesamt besteht die Wohnung aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und zwei Kinder-/ Gästezimmern, einer separaten Küche sowie zwei Tageslichtbädern, davon eines mit Badewanne und das Andere mit Dusche. Die Dachterrasse lädt zudem zum Entspannen ein. Von der Straße abgewandt haben sie nahezu keine Lärmbelästigung und bei gutem Wetter einen weiten Blick in die Alpen. Die Eigentümer (87 und 83 Jahre) verkaufen die Wohnung mit einem lebenslangen Mietrecht das per Mietvertrag und im Kaufvertrag festgelegt wird. Für den Erwerber besteht somit, bis zum freiwilligen Auszug, keine Möglichkeit das Objekt selbst zu nützen. Im Gegenzug erhalten Sie 1.200,00 EUR Kaltmiete pro Monat zzgl den Nebenkosten sowie einen zuverlässigen Mieter der Ihre Wohnung wie „ seine Eigene“ behandeln wird.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Am östlichen Stadtrand Münchens liegt Riem. Die Aushängeschilder des Stadtteils sind die über 100 Jahre alte Galopprennbahn, die neu konzipierte Messestadt und der Landschaftspark Riem - Münchens drittgrößte Parkanlage. Im Südwesten des Stadtteils liegt das dörflich geprägte Trudering, im Nordwesten das inn-stadtnahe Bogenhausen. S- und U-Bahn binden den Stadtteil in das öffentliche Verkehrsnetz ein. In und um den Stadtteil verkehren verschiedene Buslinien.
Die Infrastruktur der neuen und alten Ortsteile wird ständig verbessert, auf Grund von zahlreichen verkehrsberuhigten Zonen, vielen Kindergärten sowie einer Grundschule, ist die Messestadt der ideale Wohnort für junge Familien. Die Messestadt Riem ist durch die Autobahn vom Ortsteil Riem getrennt. Im ehemaligen Dorf Riem sind die ländlichen Strukturen erhalten geblieben. Rund um die, aus dem 12. Jahrhundert stammende, „St.-Martin-Kirche“ sind vereinzelte Bauernhöfe zu finden.
Den dörflichen Charakter hat sich Riem auch in zahlreichen Vereinen (Musikverein, Freiwillige Feuerwehr, Trachtenverein etc.) bewahrt. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Riem zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. 2005 fand in Riem die Bundesgartenschau statt, der neu angelegte Landschaftspark die sogenannte „Grüne Oase Riems“ mit ca. 210 Hektar dient den Münchnern als drittgrößtes Landschaftsschutzgebiet zur Erholung.
Der ca. 10 Hektar große Messe See bringt im Sommer schnelle Abkühlung. Insgesamt vereint Riem eine moderne und ländliche Wohngegend mit einem bedeutenden Gewerbe- und Verwaltungsstandort als ideale Wohngegend für junge Familien. Die großzügigen Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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