Kapitalanleger oder spätere Eigennutzung: Gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Duplexparker

80637 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7910
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80637 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    8.341,77 EUR
  • X-fache Miete
    382,96
  • Nettorendite
    0,26%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    1.500,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    1.720,81 EUR
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2003
  • Ausstellungsdatum
    24.02.2014
  • Gültig bis
    24.02.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    66,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
66,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Neuhausen

Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahre 2003/ 2004 mit Lift und Tiefgarage befindet sich in einer begehrten Wohngegend und ist zentral gelegen.Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar.Die gut geschnittene und gepflegte Wohnung ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben dem hellen Schlafzimmer (derzeit als Esszimmer genutzt), erwarten Sie ein Kinderzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon. Die Küche verfügt über eine Einbauküche sowie über ein Fenster. Sehr praktisch ist die kleine, begehbare Speisekammer. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Sehr von Vorteil ist, dass sich im Gäste-WC noch eine separate Dusche befindet. In allen Wohnräumen wurde ein Vollholzparkett verlegt. Zur optimalen Beleuchtung der Wohnung wurde teilweise die Decke abgehängt und helle Spots integriert.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz. Beide sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die 96-jährige Mieterin soll ein lebenslanges Wohnrecht erhalten. Genauere Details hierzu erhalten Sie auf Nachfrage.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und
einer abwechslungsreichen Kneipen- und Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchener Innenstadt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah-verkehr garantiert ein schnelles Erreichen der Münchener Innenstadt. Die Tram-Bahn Station „Leonrodplatz“, der Linie „12“ liegt in unmittelbarer Nähe. In zentrumsnähe und eingebettet in die Areale „Hirschgarten“ und dem „Olympiapark“ bietet diese Lage viele Möglichkeiten und spannende Abwechslung zur Freizeitgestaltung. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Selbstverständlich sind Sport-, Wellness- und Gesundheitseinrichtungen sowie Ärztezentren, zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in dieser begehrten Wohnlage gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im
Zentrum, auf dem „Mittleren Ring“ und auch schnell auf den Autobahnen. Durch die direkten
Anbindungen an die „A95“, „A96“ und „A995“ (Zubringer zur „A8“) sind Sie zügig in den Alpen
oder dem nahegelegenen „Starnberger See“.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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