Luxuriös sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

80687 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/7983
  • Objekttypen
  • Adresse
    80687 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas, Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort beziehbar
  • Hausgeld
    337,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.508,77 EUR
  • Kaufpreis
    535.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkett

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 1998
  • Ausstelldatum
    15.01.2019
  • Gültig bis
    14.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl, gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    126.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    126.2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Laim

Beschreibung

Ein neues und top modernes Schmuckstück befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in fußläufiger Nähe zum „Westpark“. Bereits beim Betreten der Wohnung können Sie erahnen, dass es sich um eine ganz besondere Immobilie handelt. Der geschmackvolle Eingangsbereich verleiht der Wohnung ein stilvolles und einzigartiges Ambiente. Der offene Küchenbereich, ist Herzstück der Wohnung und nimmt Sie sofort in Empfang. Für Ihre Garderobe nutzt sich die dafür vorgesehene Nische bestens. Das angrenzende und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Südbalkon, sorgt für gemütliche Abende. Vom Arbeits- bzw. Kinderzimmer gelangen Sie ebenfalls auf den Südbalkon. Das Schlafzimmer mit einer optimalen Fläche sowie einem weiteren Balkon, lässt keine Wünsche offen. Das luxuriöse Badezimmer mit modernen Fliesen, Designer-Armaturen und eine Dusch-/ Badewannenkombination mit Echtglasabtrennung sowie ein integriertes Radio mit Lautsprecher ist eine perfekte Wellness-Oase. Die Wohnung erstrahlt im neuen Glanz und ist mit hochwertigen und modernen Materialien ausgestattet, dazu zählen: der massive Dielenparkettboden mit weißen Sockelleisten, der geglättete Putz an den Wänden, teilweise abgehängte Decken mit Einbauspots, neue Elektrik, das edle und zeitlose Badezimmer, eine „CAT“-Verkabelung, extra hohe Kassettentüren, Türzargen aus massiven Holz und hochwertigen Beschlägen, neue Schalterelemente von „Gira“ usw. Vereinbaren Sie am Besten heute noch einen ganz individuellen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Rund um Europas ehemals größten Güter- und Rangierbahnhof liegt einer der ältesten Münchner Stadtteile: Laim. In Münchens "Wildem Westen", zwischen der Schwanthalerhöhe und Pasing, erstreckt sich der Stadtteil auf ca. 530 Hektar. Im Norden trennt die Landsbergerstraße, Laim von Nymphenburg, und im Süden verläuft die Autobahn „A96“. An der S-Bahn-Stammstrecke gelegen, genießen die Laimer eine schnelle und regelmäßige Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt oder in das Umland (ca. neun Minuten bis zum Marienplatz). Innerhalb des Stadtteils sorgen mehrere S-Bahn-Stationen, zwei Trambahn- und diverse Buslinien für eine gute Vernetzung mit dem Rest der Stadt. Kleinere Park- und Kleingartenanlagen begrünen die ehemalige Arbeitersiedlung. Das traditionsreiche Arbeiterviertel Laim hat sich in den letzten Jahren zu einer mittelständischen Familiensiedlung entwickelt. Wer Ruhe sucht, wird sie in den Nebenstraßen rund um den „Laimer Platz“ sowie rechts und links von der Fürstenrieder Straße finden. Einfamilien- und Reihenhäuser dominieren das Stadtteilbild ebenso wie mehrgeschossige Wohnblöcke - hauptsächlich ehemalige Eisenbahnersiedlungen -, aber auch der klassische Altbau verleiht dem Viertel Großstadtcharme. Die belebte Geschäftsstraße bietet ein buntes großstädtisches Treiben mit Einzelhändlern, Dienstleistern und Discountern aller Art. Die Wohngegend ist kinderfreundlich und vor allem für junge Familien, Arbeiter und Rentner attraktiv. Zunehmend bevölkern auch Studenten das Viertel rund um den „Agricolaplatz“.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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