Luxuriöse 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in märchenhafter Lage

81739 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8017
  • Objekttypen
  • Adresse
    81739 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung beziehbar
  • Garage:
    17.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.500,00 EUR
  • Kaufpreis
    967.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2006
  • Ausstelldatum
    24.05.2018
  • Gültig bis
    23.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    86 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    86 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Waldperlach

Beschreibung

Dieses stilvolle Domizil befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung im schönen
Stadtteil „Waldperlach“. In massiver Ziegelbauweise wurde das Anwesen im Jahr 2006 erbaut. Die moderne und zeitlose Architektur lässt keine Wünsche offen. Arbeiten und exklusives Residieren ist dort wunderbar auf einer Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf zwei Wohnebenen möglich. Der geräumige Eingangsbereich schafft neben einem separaten Abstellbereich auch Platz für einen Garderobenschrank. Die zum Wohn-/ Essbereich offen gestaltete Küche mit moderner und hochwertiger Einbauküche bietet durch eine Kochinsel eine perfekte Abgrenzung und ermöglicht zudem noch eine Sitztheke. Im hellen und großzügigen Wohn-/ Essbereich sorgt ein Kamin für eine gemütliche und stimmungsvolle Atmosphäre. Ein kleiner Westbalkon sowie ein großer Südbalkon sind von hier aus zugänglich. Das Obergeschoss verfügt weiterhin noch über ein Arbeits-/ Gäste-/
oder Kinderzimmer und ein luxuriöses Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und erreichen nun den ganz privaten Bereich. Neben zwei gemütlichen Schlafzimmern mit Zugang zu einem weiteren Westbalkon, stehen Ihnen ebenfalls eine Abstellkammer sowie ein weiteres luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Die Ausstattung und der Zustand sind sehr modern und zeitlos gestaltet

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Waldperlach ist ein gehobenes Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die
größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet. Dieses Waldgebiet ist nur wenige hundert Meter von diesem Standort entfernt. Somit befindet sich ein sehr schönes und naturbelassenes Naherholungsgebiet im Gehbereich. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand, der mit kleinen Wegen durchsetzt ist, erfreut sich der Truderinger Stadtwald vor allem bei Joggern, Spaziergängern und Radfahrern großer Beliebtheit. Der Ortsteilname „Waldperlach“ erinnert auch noch daran, dass die Häuser gegen Ende des 19.
Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden. Nach und nach wich der Wald hier
aber der Bausubstanz. Dennoch hat Waldperlach immer noch den Charakter einer Gartenstadt
und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel. Verschiedene Radwanderwege führen in das weitere Münchner Umland und an verschiedene Biergärten und Badeseen vorbei. In direkter Nähe befindet sich die Gastwirtschaft „Leiberheim“ mit großem Biergarten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker sowie eine Bank befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar. Verschiedene Buslinien bringen Sie zur S-Bahn nach Neubiberg oder zur U-Bahn in Neuperlach. Durch die verkehrstechnisch gute Lage, erreichen Sie schnell mit dem Auto die Autobahnen „A99“ und „A8“.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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