Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Isarufer und Herzogpark

81925 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8073
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81925 München
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Nutzfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Alternativ
  • Baujahr
    1966
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung beziehbar
  • Hausgeld
    446,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.773,81 EUR
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2012
  • Ausstellungsdatum
    01.02.2019
  • Gültig bis
    31.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Alternative energieträger
  • Endenergie­verbrauch
    115,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
115,60 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Oberföhring

Beschreibung

Das überaus gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in direkter Nähe zum Isarufer und dem Herzogpark. Über den Flur mit seiner praktischen Abstellkammer und einem geräumigen Eingangsbereich, erreichen Sie alle Räume der optimal geschnitten Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche mit hochwertiger Kücheneinrichtung, einem Fenster sowie Zugang zu einem der beiden Balkone. Das weitläufige Wohnzimmer, mit Zugang zum zweiten Balkon mit Westausrichtung, ist mit Echtholzparkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Im geräumigen Schlafzimmer sowie dem
danebenliegenden Kinderzimmer haben Sie einen schönen Ausblick auf die liebevoll begrünten Außenanlagen. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ist durch die Eigentümer vergrößert und neu ausgebaut worden. Hier finden Sie neben zwei großen Fenstern eine neue Eckbadewanne mit Handtuchheizung sowie ein WC und das Waschbecken. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in Oberföhring und wird dem Stadtbezirk Bogenhausen zugerechnet. Die besondere Lage am Hochufer der nördlichen Isar, mit den direkt zu den Isarauen und dem Isarkanal führenden Spazierwegen, lädt viele Spontanausflügler aus der Region und aus München in diesen Stadtteil ein. Das nahe gelegene Stauwehr, bei dem der Mittlere-Isar-Kanal zweigt, ist ein beliebter Verweilplatz. Hier kann man zu Fuß die Isar über-queren und gelangt in den Nordteil des Englischen Gartens gelangen. Das ca. 22 Hektar große Freizeitgelände „Isarinsel Oberföhring“ erstreckt sich zwischen der Isar und dem Kanal vom Stauwehr bis zur Stadtgrenze an der „Herzog-Heinrich-Brücke“. Nur einige Gehminuten flussabwärts des Isarkanals gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der „St. Emmerams-Mühle“ und der benachbarten Gedächtniskapelle „St. Emmeram“. Die weitgehend im frühen Bauernbarock des zeitigen 17. Jahrhunderts gestaltete katholische Kirche „St. Lorenz“ (geweiht dem „Hl. Laurentius“) ist Zentrum der gleichnamigen Pfarrei und befindet sich im alten Dorfkern von Oberföhring, der eine einladende und friedliche Idylle etwas abseits der Hauptdurchgangsstraße bietet. Hier befindet sich auch das stattliche Pfarrhaus (ca. 19. Jahrhundert), das ehemalige Schulgebäude (jetzt Begegnungsstätte) sowie das „Bernheimer Schlösschen“, ein schon fast am Hochufer zu den Isarauen gelegenes Herr-schaftsanwesen, das seit der jüngsten Vergangenheit als Sitz verschiedener sozialer Einrichtungen dient. Es besteht ein direkter Anschluss zu allen wichtigen Autobahnen. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. In nächster Umgebung zum Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, „Aldi“, „Edeka“ sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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