Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Weitblick über Untermenzing

80997 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8081
  • Objekttypen
  • Adresse
    80997 München
    Bayern
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort bezugsfrei
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    418,08 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.059,65 EUR
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Keller
  • Linoleumboden
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2015
  • Ausstelldatum
    04.04.2018
  • Gültig bis
    03.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    119.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Untermenzing

Beschreibung

Die ca. 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Untermenzing. Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 erbaut und verfügt insgesamt über 53 Wohneinheiten, 27 Tiefgaragenstellplätzen und eine großzügige Grünfläche rund um die Anlage.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit schöner Südausrichtung und bietet einen freien Weitblick über Untermenzing. Das Gebäude wurde stetig instand gehalten und präsentiert sich dadurch in einem guten Zustand. Die Wohnung selbst wurde viele Jahre von einem älteren Herrn bewohnt. Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig. Die Wohnung ist sehr großzügig aufgeteilt. Über den Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die Haupträume, wie das geräumige Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sind alle nach Süden ausgerichtet und durch die großen Fenster stetig hell. Durch das gute Größenverhältnis und den rechteckigen Schnitt lassen sich diese Räume sehr gut nach den eigenen Bedürfnissen möblieren. Vom Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer haben Sie Zugang auf die geräumige, überdachte Südloggia. Die Küche ist nach Osten ausgerichtet und mit einem Fenster sowie einer Einbauküche ausgestattet. Aufgrund der Größe lässt sich in der Küche ein praktischer Essplatz integrieren.
Das Badezimmer befindet sich noch im Stil des Baujahres und ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC befindet sich nebenan. Zusätzlich verfügt diese Wohnung noch über zwei praktische Abstellräume und einem Garderobenschrank. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil welches der Wohnung zugeordnet ist und einen großen Tiefgarageneinzelstellplatz der ebenfalls mit erworben werden kann.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Untermenzing ist aufgrund des reichhaltigen Angebots an unberührter Natur in Verbindung mit dem urbanen Leben zu einem sehr beliebten Stadtviertel in München geworden. Im Nordwesten der Stadt gelegen hat es sich seinen ländlichen Charakter bewahrt und ist deshalb ein ideales Domizil für Familien mit Kindern. Der Bildungssektor ist mit Grundschule bis hin zum Gymnasium sehr gut ausgebaut. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien und der S-Bahn sehr gut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken gewährleistet.
Innerhalb des Stadtteils herrscht ein reges Vereinsleben in engem Zusammenschluss mit dem benachbarten Allach und sorgt somit für ein ausgewogenes Freizeitangebot. Einen kulturellen Ausgleich schafft die spätgotische Schlossanlage „Blutenburg“ im benachbarten Obermenzing, die die Internationale Jugendbibliothek und das „Michael-Ende-Museum“ beherbergt. Im Festsaal des Schlosses finden regelmäßig Konzerte und Lesungen statt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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