Kapitalanlage mit solidem Mieter! Helle, renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

80997 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8111
  • Objekttypen
  • Adresse
    80997 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    155,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.450,98 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 2004
  • Ausstelldatum
    01.02.2019
  • Gültig bis
    01.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    118 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Untermenzing

Beschreibung

Die helle und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Untermenzing. Die gesamte Anlage wurde 1953 errichtet und in den Jahren 2002-2005 umfangreich modernisiert. Bei diesen Maßnahmen wurde das Dach zu Wohnraum ausgebaut, gedämmt und neu gedeckt, eine neue Heizung eingebaut, neue Kunststofffenster integriert und Balkone angebaut. In der Wohnung wurden ebenfalls Modernisierungen durchgeführt. Die Bodenbeläge wurden durch Laminatböden ersetzt, neue Heizkörper eingebaut und die gesamte Elektrik in der Wohnung wurde auf aktuellen Stand gebracht. Insgesamt präsentiert sich die Anlage in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung der Wohnung ist klassisch, so betritt man über den Flur alle Räume der Wohnung. Zum grünen Innenhof (Südseite) sind das geräumige Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon ausgerichtet. Beide Zimmer lassen sich durch den rechteckigen Schnitt gut möblieren. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die praktische Küche mit Fenster, diese wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer befindet sich neben der Küche und ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Angrenzend zum Bad befindet sich das „halbe Zimmer“, welches als Büro/ Kinderzimmer genutzt werden kann. Aktuell ist die Wohnung seit ca. 7 Jahren an ein nettes Paar vermietet, welches auch gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchte. Die Miete wird zum 01.04.2019 auf eine Kaltmiete von 745,00 EUR monatlich erhöht. Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil, welches dieser Wohnung zugeordnet ist.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Die geringe Bevölkerungsdichte und das reichhaltige Angebot an unberührter oder renaturierter Natur machen Untermenzing zu einer beliebten Wohngegend. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Innerhalb des Stadtteils herrscht ein reges Vereinsleben in engem Zusammenschluss mit dem benachbarten Allach. Zunehmender Beliebtheit erfreut sich der Stadtteil bei jungen Familien, so genießt Untermenzing seit einigen Jahren den Ruf als kinderreicher Stadtteil. Einen kulturellen Ausgleich schafft die spätgotische Schlossanlage „Blutenburg“ im benachbarten Obermenzing, die die „Internationale Jugendbibliothek“ und das „Michael-Ende-Museum“ beherbergt. Im Festsaal des Schlosses finden regelmäßig Konzerte und Lesungen statt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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