Sonnige Aussichten erwarten Sie – Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage!

81245 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8129
  • Objekttypen
  • Adresse
    81245 München
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache beziehbar
  • Stellplatz:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.013,51 EUR
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr der Anlagentechnik: 1997
  • Ausstelldatum
    31.03.2009
  • Gültig bis
    31.03.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    147 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    147 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Obermenzing

Beschreibung

In einer Spielstraße befindet sich diese besonders helle und im 3. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung in dritter Reihe zur „Alten Allee“. Auf ca. 74 m² Wohnfläche präsentiert sich die
3-Zimmer-Wohnung mit schönem Laminat und dem praktischen Grundriss. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Ausreichend Platz ist hier für die Garderobe und einen großzügigen Schuhschrank vorhanden. Kurzerhand kommen Sie auch zum WC mit
Waschbecken, dies ist clever vom geräumigen Badezimmer mit großem Fenster getrennt. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, welche Dank der Glaswand hervorragend zum
Duschen geeignet ist, ein Waschbecken und auch der Anschluss für eine Waschmaschine, oder gar einem Waschturm mit Trockner ist vorhanden. Das Kinderzimmer ist gen Osten ausgerichtet
und mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt. Das Zimmer kann später auch optimal als ein
Jugendzimmer dienen. Das Schlafzimmer ist neben dem Badezimmer gelegen und bietet Ihnen alle Möglichkeiten des Stauraums. Sowie in jedem Zimmer sind hier Rollläden verbaut. Dank der Bäume vor dem Fenster und Haus haben Sie keine Blicke der Nachbarn zu befürchten.
Das absolute Highlight dieser modernen Wohnung ist mit Sicherheit das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, welche perfekt in drei Himmelsrichtungen ausgelegt ist. Gleich für welchen Winkel in diesem Zimmer Sie sich entscheiden, Sie haben Tageslicht und den Überblick über das gesamte Geschehen. Im Preis inbegriffen ist die Einbauküche, welche durch die Glasschiebetür und dem Fenster in der Küche in tollem Glanz erscheint.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Die bekannte und äußerst begehrte „Alte Allee“ liegt zwischen den Stadtteilen Pasing und
Obermenzing. Die von Linden gesäumte Allee wurde 1897 angelegt und ist geprägt durch
Wohnhäuser und prachtvolle Villen mit historischer Bebauung, welche unter dem „Ensembles Villenkolonie Pasing II Denkmalschutz“ stehen. Obermenzing ist eine gehobene Wohngegend
mit dörflichem Charakter im Münchner Westen. Der Stadtteil grenzt an den „Nymphenburger
Park“, die spätgotische Schlossanlage „Blutenburg“ und wird von den beiden Flüssen „Würm“
und dem „Schlosskanal“ durchzogen. Das öffentliche Verkehrsnetz frequentiert via. Bus im ca. 10-Minuten-Takt zur S-Bahn „Langwied“, welche in nur ca. 5 Minuten erreicht ist. Ebenfalls ist die Frequenz, dank der Nähe zum Pasinger Bahnhof, zwischen dem Knotenpunkt Marienplatz und Obermenzing absolut gegeben und ermöglicht eine reibungslose Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke und den Fernverkehr. Durch den Stadtteil entlang der „Amalienburg-“, „Verdi-“ und „Pippingerstraße“ führt der Autobahnzubringer zu diversen Schnell- und Landstraßen. Die Internationale Jugendbibliothek und das „Michael-Ende-Museum“ bieten wunderbare Möglichkeiten der Freizeitaktivitäten sowie diverse Restaurants, Unterhaltungseinrichtungen und Grünanlagen.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs sind Sie bestens ausgerichtet, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Dienstleistungsunternehmen sind fußläufig oder mit dem Fahrzeug zu erreichen. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut und bietet eine vielseitige Auswahl.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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