Vermietetes 2-Zimmer-Appartement in zentraler Lage mit drei Tiefgaragenstellplätzen

80805 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1/20/020-021/8516
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80805 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplatz:
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    203,33 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.963,62 EUR
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr der Anlagentechnik: 2009
  • Ausstellungsdatum
    03.12.2013
  • Gültig bis
    03.12.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
95,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

München - Schwabing

Beschreibung

In zentraler Lage und direkt gegenüber vom Ungererbad, befindet sich dieses schöne Appartement mit drei Tiefgaragenstellplätzen, zwei davon können optional dazu gekauft werden. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Die Wohnung ist kompakt geschnitten – verteilt auf 2 Zimmer mit großer Terrasse. Im geräumigen Flur bringen Sie einen Kleiderschrank oder eine praktische Garderobe unter. Von hier aus gelangen Sie zum einen in das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet ist, zum anderen erreichen Sie den offenen und freundlichen Wohn- / Ess- und Kochbereich. Eine Küchenzeile mit angrenzendem Essbereich lässt sich ideal realisieren. Ein gemütlicher Wohnbereich findet ebenso Platz. Das Schlafzimmer, mit Erker, bietet eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht ausreichend Fläche für einen Kleiderschrank und ein Bett.
Die großzügige und sonnenverwöhnte Terrasse ist nach Nordwesten ausgerichtet. Neben einem Essbereich können Sie zudem auch noch Sonnenliegen platzieren. Trockenen Fußes erreichen Sie den Keller und die hauseigene Tiefgarage. Die Wohnung ist seit Mitte 2015 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, mit einer Kaltmiete von monatlich 726,00 EUR zzgl. 60,00 EUR für den Stellplatz in der Tiefgarage. Die anderen beiden Stellplätze sind zu je 50,00 EUR und 40,90 EUR vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 876,90 EUR netto. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: € 359.000,00 zzgl. einem Duplexparker für € 20.000,00 sowie zwei weitere Stellplätze für je € 30.000,00.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Mitten in Schwabing lockt neben dem L-förmig, vom Biedersteiner Kanal gespeiste Schwabinger See, auch der Schwabinger Bach zum Sonnenbaden ein. Das Ungererbad ist ein parkähnlich angelegtes Freibad und bietet große Liegewiesen und einen alten Baumbestand. Diese Wohnlage ist jedoch auch wegen ihrer großen Nähe zum Englischen Garten und zur Flaniermeile Münchner Freiheit heiß begehrt. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Gastronomien, Apotheken und Ärzte befinden sich fußläufig quasi „um die Ecke“. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie von der in ca. 2 Gehminuten erreichbaren Haltestelle „Nordfriedhof“ der „U6“ in ca. 8 Minuten Fahrt zum Münchner Marienplatz oder zur Universität. Mit dem Auto gelangen Sie über den Petuelring in ca. 2 Minuten zur Autobahn „A9“ und von dort zum Flughafen, nach Nürnberg oder Berlin.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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